O novo polo de luxo náutico contemporâneo
Pontal do Sul, Pontal do Paraná, PR
Visão Estratégica
Um masterplan de longo prazo para transformar patrimônio em legado
Pontal do Paraná vive um ponto de inflexão histórico. Mais de R$ 1 bilhão em investimentos públicos em infraestrutura, um ciclo de valorização imobiliária superior a 120% desde 2019, e um crescimento populacional de 45% em 12 anos criam a janela de oportunidade perfeita.
O Projeto PPPR propõe a implantação faseada de um condomínio de canais navegáveis — conceito inédito no Paraná — como empreendimento-âncora que definirá um novo patamar de preços e qualidade, contaminando positivamente as áreas adjacentes e maximizando o retorno sobre o patrimônio familiar ao longo de 15 anos.
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Vista aérea — Marina e canais navegáveis
O Conceito
Canais navegáveis com barco atracado na porta de casa
Setor 1 — Condomínio Náutico
Condomínio horizontal fechado com 158 lotes de 720 m², canais artificiais conectados ao canal natural existente, Yacht Club exclusivo e condomínios verticais de apoio. Cada lote possui frente para canal com atracação privativa.
Setor 2 — Frente Mar
Dois condomínios verticais residenciais com vista para o mar, área comercial aberta ao público e integração com a orla. Polo de serviços e comércio qualificado que atenderá não apenas os moradores, mas toda a região.
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Vista zenital do masterplan
Modelo II — 158 Lotes
Galeria
Cada detalhe pensado para criar um novo padrão de vida
Vista aérea da marina
Canal com veleiro
Entrada do condomínio
Arquitetura residencial
Marina e veleiros
Vista oblíqua aérea
Canal residencial — Veleiro navegando entre as residências
Análise de Mercado
O litoral paranaense vive um ciclo de valorização sem precedentes
Áreas privilegiadas registram altas superiores a 120% desde 2019. O volume de transações atingiu R$ 7,36 bilhões em 2025, com crescimento de 23%.
Ponte de Guaratuba
R$ 400 mi
Entrega abril 2026 · 85% executado
+R$ 368,6 mi ao PIB antes da conclusão
Duplicação PR-407
~R$ 200 mi
Conclusão prevista 2028
14 km de pista · Eliminação de congestionamentos
Pavimentação Urbana
R$ 50 mi
Em execução · 2026
Qualificação dos balneários de Pontal
Comparativo de Preços — Litoral Paranaense (R$/m²)
Caiobá — Praia Mansa
Guaratuba — Beira-Mar
Matinhos — Pós-Revitalização
Pontal do Paraná — Geral
Fonte: Tribuna PR, Ademi-PR, Isket Big Data (fev/2026). Valores de referência para imóveis de alto padrão.
Benchmarks Globais
Comunidades náuticas são ativos de valorização exponencial
França
Port Grimaud
Referência mundial desde 1966
R$ 86.700/m²
Osório/RS
Vivendas da Marina
VGV R$ 350 mi, 346 lotes
R$ 1.400–4.900/m²
Búzios/RJ
Aretê Búzios
Bairro planejado, canais 2,5m calado
R$ 2.700–5.000/m²
EUA
Cape Coral
640+ km de canais residenciais
Premium 50–200%
Modelagem Financeira
De R$ 55 milhões para R$ 2,16 bilhões
Lotes Náuticos — Cenário Base
158 lotes × R$ 2.500/m² × 808 m² médios
Edifícios Verticais + Comercial
70% do CA convertido em área vendável × R$ 8.000/m²
Multiplicador Patrimonial
0,0x
Valorização
3.791%
VGV Total Estimado do Masterplan
Ativo Imobiliário
36,99 hectares com potencial construtivo de 1,14 milhão de m²
Terreno A — ZR5
292.444 m²3,8
CA
60%
TO
8 pav.
Gabarito
Terreno B — ZOE 1
77.465 m²1,5
CA
35%
TO
4 pav.
Gabarito
Contexto urbano — Vista de satélite
Perspectiva — Rua residencial com canal navegável
Contexto Demográfico
Uma cidade em transformação acelerada
Pontal do Paraná cresceu 45,43% em população entre 2010 e 2022, um dos maiores crescimentos do Paraná. Na alta temporada, a população flutuante chega a 120 mil pessoas — 4x a população permanente. O comércio local faturou R$ 210 milhões apenas na última temporada de verão, com crescimento de 13,9%.
33.131
Habitantes (2025)
+45,43%
Crescimento 2010–2022
120 mil
Pop. Flutuante (Verão)
R$ 210 mi
Faturamento Temporada
Timeline Estratégica
15 anos de desenvolvimento faseado
Condomínio Náutico Horizontal
158 lotes de 720 m² com canais navegáveis e atracação privativa
2026–2029
3 anos
R$ 319 mi
Yacht Club + Estrutura
Yacht Club, marina exclusiva e infraestrutura de lazer náutico
2028–2030
2 anos
R$ 50 mi
Edifícios Verticais ZR5
Torres residenciais de até 8 pavimentos nos sublotes A-02 a A-06
2029–2033
4 anos
R$ 1,1 bi
Polo Comercial
Centro comercial aberto ao público com integração à orla
2031–2035
4 anos
R$ 368 mi
Expansão ZOE 1
Residenciais de 4 pavimentos nos sublotes B-01 e B-02
2033–2038
5 anos
R$ 368 mi
VGV Total Acumulado
R$ 2,21 bilhões
Período Total
2026–2038